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2016上半年房产、债券、银行理财产品该如何选择?

2020-09-02 18:18:27 | 作者:佚名| 来源:今日金融网 |

那第一我把它分成几个市场,分成几个市场。那我们的这个。投资理财课,到时候会给大家讲解整个投资。整个这个投资市场,这个资金到底流向哪些方面?每个池子到底有什么特点?,这些这些那个。对投资一对投资理财一点都不懂的。小白同志。,有些细有些细节的概念,包括背景阐述,我这里就不展开。,欢迎大家下周开始的投资初级班,大家可以参加,我先讲一些干货的东西,希望大家有所收获那个往下走。第一个是房市。,投资理财主要是几大市场,那我先过简单过我们一个一个展开。第一个是房市,房地产赛尔叫楼市。第二个是银行理财。第三个是债市,债券,包括国债债券,第四个  第三方金融机构。第五个股市各个模块我们今天就给大家梳理一下。三四月份的,让大家做到心中有数。第一,对于房市来说,我问大家,未来房子涨还是跌。

认为涨的打个一,认为跌的打个2。我看看来。大家看。打印多还是打20多万。明显感觉打一的还是多一点是?好。大家都挺积极的。无论你打一还是打二都着急。我看,好多深圳的都打二是?深圳地区打2,深圳已经开始有点跌,是?好,各位这样的。对,其实盲目说一和说二都不对。要看地区。要看地区也要分长远,长线看还是短线看。所以记住。横向的大家记住,这叫三维立体空间做。来格局学习,学投资理财一定要思路,一定要跟普通人不一样。我们的思路绝对不是跟普通人一样的非好即坏。从地理上说,分地区从纵向上说分时间分长短。只要你把这个坐标这两个坐标搞明白,我们以后讲的股票债券的房市的都会去都会用这个。我们要把时空给它拉开。你在格局上学会把时空拉开,把格局拉开。你看问题就和别人不一样。

这就是格局商学院带给大家的智慧。同样是楼市和房市看问题的时候,第一先平面化地区划分,第二。实时间上,纵向划分,两者一划分你就会发现问题不是你想象那么简单的,你的头脑就清晰,听懂吗?这叫做时空拉开。格局自动放大。等上课的时候高级班上课的时候我给你们详细讲这点,看那。很多问题都要拉开时空的。对于房市和楼市来说,各位最重要的第一。你看我给我自己写的那个写的一个这个大家看看好不好理解好不好看这我写的打油诗是,看。能来的。不能买。不能买的。随便买。真正能买的就一点点空间啦。这个大家能听懂我。谁能明白啥意思。好,先说第一句话,能买的,不能买啥意思。剪掉。我觉得我觉得灵感来就写个这个叫能买的,不能买。解释一下什么意思。看来还理解不理解。买的时候起步价能买。

大家好的。便宜的不能买,有钱都不买。好,各位。其实大家明白我这个意思吗?其实我偷换一个概念,在这里面大家发现没发现这个买是什么意思。这个买如果换一个词是什么意思?有一个买字其实是令是什么意思?对。有一个满是投资的意思。大家听懂,你看这就是。大家看第一个能买的不能买,这个买是什么意思?这个买其实是投资的意思。就是。你你为什么买房子?一个功能是筑对不对,另一个功能是什么?是不是想升职。那我问大家,你知道房子明天就贬值,你会不会买?就你知道房子明天就贬值,明天就要调降降降降降,你会不会买?其实你不会,你要真知道贬值,你恨不得我在租两年是,最好最好爹爹再买。就是你买的时候大家发现没买的时候的出发点,他有他有两种心态是混在一起的。

第一种形态是要自己住。第二种心态是我们买可不能亏呀,我们买克不能亏,为啥我买的本来就挺贵,未来一定要掌,我心里能承受的,掌握承受不亏对不对?是不是这样,各位。所以你看能买的什么意思?就是能我我能买,我不仅可以住,我也可以投资他。未来是升值的,可不敢一两百万买个房子,未来说还掉的,对不对?因为我也银行贷款,我压力很大呀,我买个两三百万的房子,明天给我调受不。是不是这样的?所以大家看第一句话。能买的不能买啥意思?这个买是啥意思?就是我出这个钱要做投资的。这个买还是就是真正的花钱交易,这个买是交易的意思,大家看到。中国的文字博大精深。当你能拆分出文字的意思来,你就知道啥意思。所以第一点叫什么能买的不能买。就是真正有投资价值的。

房产你已经不能交易,听懂吗?大家明白啥意思吗?中国真正有房产投资价值的是一二是一线城市,对不对?核心的一线城市。但是一线城市的房子现在都不能买,知道为什么吗?这不就是3月底4月初的出的房地产政策吗?很多人没关注我就不我这不就来给你解读来吗?对呀,叫限购。原来北京限购一直是最严格的,5年社保就是在北京必须上5年社保或者是5年纳税才可以买。仙缘来深圳是一年,大家知道,深圳是一年社保,那很容易。现在深圳要三年,上海原来好像是三年,现在上海也要5年。北京周边都开始限购。大家明白。你看没有就限购。北上广深。北上广深现在。北上深已经都拉高购买房这个这个这个门槛。就第二套就不让买。这么说,第一套房产,你的社保满多少年,第二套就不让买,大家听懂吗?就你根本都没法投资

所以北上广北上深现在管的最严的广还稍微低,因为广广州房价还相对便宜一点。大家这么一弄。这么一弄。相当于什么,是不是卡住交易啦,大家懂吗?相当于把交易给卡住,对不对?就是没法交易,交易量下降,他控制住。所以就叫做能买的。在中国真正有价值,有投资价值,有大量的刚需之称的大量的外来人口,收入高的能买的不能买,就是本来你能买,但它不能不能买,不让买,限购。控制交易。对,所以你看交易量控制下来。也可以叫能买的买不到是,是这个意思不能买,就是控制交易,你买不到。第二叫啥?叫不能买的,随便买,这个是啥意思?各位。那不能买的随便买,现在你们哪的房子可以随便买,大家说哪的房子随便买。哪的房子可以随便买?对。全中国三四线城市的房子随便买,爱买多少买多少,你最好买200套。

当地政府给你敲锣打鼓欢送你,欢迎你,对不对?所以大家看好多地方政府都出政策,对,沈阳那边出出个运动政策,所有大学毕业生零首付买房子是,连这种政策都出。你敢不敢买?不能买的就是不能投资的,现在是随便买,你爱买多少买多少。消化库存。,国家为什么把一线城市卡住?你看咱们现在的房地产政策是不是叫去库存,各位是不是叫去库存?各位现在房产税是不是叫去库存?对,叫去库存。那我问你们库存主要是在一线城市,一二线城市还是在三四线城市。库存主要是在什么哪个城市。对,库存主要是在三四线城市。结果。为去库存银行,包括房地产政策,以以往下首付从30%降到20%,贷款放低利率,降低结果插一下钱全跑到哪去,全跑到能买的去。资本比人聪明,大家记住资本比人聪明。

结果钱都去买一线城市房子,结果北上广蹭蹭蹭往上涨。这消化不库存咋办?陷入限制住,不让它交易。不让它交易。除刚需自住的,其它不让它交易。想让钱去哪儿去去去库存的地方呀。对三线三四线城市。结果三四线城市想往三四线城市去。各位你买吗?哎,最近的三十434线城市买新房子的,给我打个一,我看看。三件事买个我看看。对三四线城市最典型的特征是什么?第一不缺房子。基本上3线城市的人都有房子,还等着拆迁,对不对?各位你就说对不对,三四线城市的人基本上都一堆地。不是城里的,就是就是城市边上的那个那个那个那个房子,天天想的是拆迁,给我分4套,分5套,谁买没人买。多得是拆迁完。还有很多。随便买,你要有需求你就买。,所以未来三四线城市你买各位记住,只要你租不出去的房子。

就没价值。那就是消费,那不叫投资。大家记住这件事。那叫消费,那不叫投资,所以你就别叫买字,就是钱多得没办法,咱买个大房子,自己住行不行?行。选个位置好的,把老房子卖,或者买个大房子,自己住,住得舒服点,这叫消费。大家记住,比如爸妈哎我我们员工,包括那个格局。学员经常问说爸妈在三四线城市能不能能不能换个大房子。各位记住。你一定要分清楚,你买的那个房子是投资还是消费。大家记住,一定要问清楚。如果说老师我买这个房子就是给爸妈住的,舒服点,原来房子太小,换个大点的亮亮堂堂的敞亮的,位置稍微偏点,但是住得舒服,各方面行不行?行,没问题,这叫消费。你明白就行。你只要知道它的意思就行。就可以,但是绝对不要想像的,买以后想卖出去,想租出去,这些不靠谱,这点明白。

好,所以说你是为消费的,你就考虑清楚你是为投资的。各位听好,这都不能去这都不能去说老师,我家钱多得不行,我想买套房子投资。各位听好,你得你选错地方。三四线城市想改善下生活,给爸妈做大一点的。其他的别考虑。那肯定是不适合这个这个这个投资的。适合消费。那真正能买的有没有,跟我问你们。你说老师,我现在就想投资的。,能最最好,但是还必须有投资价值的。你说我到哪儿买?你说到哪儿?有没有。有没有各位?有没有?因为有打一。因为没有打2。老师的房地产就没戏。人打。好。其实。中国的房地产市场,除一线城市,还有没有地方有。告诉大家一个概念叫强二线。中国还有几个强二线城市游戏。,强二线城市,再加上点东西,游戏。还有些但强二线好像最近涨的挺凶的,是,我有学员跟我说什么武汉城买的房子已经涨一倍,南京买的房子涨一倍,是不是?哎,最近在强二线城市的房子涨一倍的给我打个一,我看看是不是。

好几个学员,微信我们我们的学员交流,老师,我在武汉买的房子涨一倍,你说是卖的还是怎么地。有一个说我我在南京买的买的时候,1万线2万,我还想买。好,各位听好。如果你我说你前面已经说明白,如果现在这个能真正能买的,作为投资,作为自助的房产。那我有时候我一部分投资人们做行不行?我认为还是有空间,但空间不大,就一点点空间。未来有些城市其实也有可能有一点点空间,主要在强二线城市。强二线城市,现在有的城市还是有戏的还是有戏的。长期看就是站在十年角度看空间还是挺大的。通货对抗通货膨胀保值增值没问题。没问题。那。,必须加分两点,我这里讲两点,第一点必须是强二线,第二必须跟地铁结合。记住,我说这样第一是强悍,是第二地铁结合详细讲。我们投资理财高级班,我有一堂课专门讲不动产投资

到时候给大家展开。哪些城市是。这些城市的一记住两条,第一条强二线城市第二条。地铁建设这两件事,如果你懂得结合。不动产还有机会。如果这两件事不懂得结合。容易乱容易乱。好房市就说到这儿。所以说。三四月份最典型的各位记住,就是限购政策带来房市的很大的变化。那很大的变化。这个。这已经说过,能原来能买的,现在不能买,不能买的还是随便买,但你不能买但是你不能买,说理清原因,真正又两者两个价值都具备的空间不大。,不要乱花钱不要乱花钱,把钱乱花就坏。好啦,我已经提醒两点,第一抢二线,第二地铁。详细的我们到时候投资高级班,有一堂课专门讲不动产投资,我再给你们详细展开。好,第二点。银行理财。哎,最近各位教室里,咱们现在2091人。你在打理你家的财产,在买银行理财产品的。

打个一,我看看多不多。在打理银行里买理财产品的。好。你们发现没发现最近银行理财产品的收益是提高还是降低?回答我一下。最近滢最近就是4月份这个银行理财产品的收益是提高还是降低。,低啦,而且低的非常快,对不对?低的非常快。我跟大家说一下。在。低收益成2016年春季银行理财最真实的写照。大概在2015年一年以前,你们知道银行理财是什么特点吗?在一年以前,银行理财产品保不保本,在6%,保本在5%。大家知道啥概念。2015年春天的时候。,理财产品保不保本,在6%,保本在5%。相当相当不错,对?现在一看崩溃。现在大家知道啥情况吗?银行理财产。你们收益率在3月份。,3月份已经破4。,基本上理财产品现在3点儿83点儿9。如果保本的话又下降。银行的保本理财产品,年收益率现在才3%左右,高一点儿就3%33点儿2。

3.3。,三点儿多,不保本的,现在基本上全降下来。有没有?还有一些但不多,其实而且金额非常高。王嘉同志,我们在井冈山的时候,路过工商银行门口。一个井冈山这么小的地方,你们知道收益率要达到5%以上,就是儿你们知道有啥条件吗?各位就银行理财产品,工商银行的收益率达到5%。在在四平镇给我听好,在四平镇,在井冈山市下面的一个镇。你们知道有啥条件吗?100万起投还得5年起。100万起投,还得5年起存,5年才能达到5%左右。各位,你可要知道,那是四平镇。你以为是北京,随便100万啥都不算。那是个小镇里。有多少人有100万现金呀?大家想一想。我就我们旅游的市民镇,昨天刚看到的呀,我们昨天上午走的时候。1005000年才能达到5%。就在四平镇的那个工商银行的电子电子牌上展示的。

我们昨天路过,我们还聊,我们这个这个这个就我们这个一块儿去。这个经销商。那还聊。所以大家看门槛多高,你看到门槛多高。我们路过时候我们还聊我们投有这么高的资产。那所以大家看2016年3月份的银行理财平均收益率已经降到3点儿破4,我全在4以下。右下角。那我问大家。下降到连3%都不够的时候,我问你们很多手里有钱,但是就是他。他什么感觉?各位,你们是什么感觉,你们不都是小土豪吗?什么感觉?哎呀,勒个去,烦躁这点儿小收益买它干,还累哼哼地去排队是,而且还是理财,都不是一年的三个月排一次3个月排一次累死。你们说是不是?是不是真的是这样的呀。所以看看。那钱总得有去处,对不对呀,你看房子大部分不能买。哎呀,房子该有的也有啦,也不能买啦,手里那钱也不能都买成钢筋水泥一样,对不对?买点银行理财,收益在下降。

那所以买理财的人都明白,顶多就挣点儿小利息。这个这个这个不还不一定能保值增值的,更别说发财,那更不可能是,哎呀,怎么办?大部分人会想到什么?各位。房子的是这种情况,第一是有的人就买完房,就有两三套的人不敢买。那个那个那个没买的那个,有的也是买不起啦,一线城市也买不起,对,也暂时也不敢买。那有就那啥。要不然就是那那那。就不想就是各种原因造成房子不能考虑的时候,首先考虑是银行理财,对不对?对银行理财现在也不能碰,那咋办?对,有人说,国买债远。银行我跟你说懂寨的人,就基本上我们初级班至少能快毕业,是?投资除房子,除这个银行理财,还有债券。我们在投资初级班以后,我会详细把债券市场给你讲明白,告诉你投资债券应该怎么投资。,债券的风险相对较小,收益相对较高。

股票安全的多少,比银行理财收益高多。,这是初级班的一个重头,因为很多不敢碰股票的人,咱就得不会碰债券。那我们先看看债券在4月份发生什么样的事情?但是债券发生什么样的事情?对债券不是说没风险,债券也是有风险,但风险相对较小。,最近债券是这样的。大家看战士,战士包括国债,包括企业债。国债大家知道在就在我们刚刚过去的这一周,发生一件什么样的事情?央行发行400亿的债券,就是国债,国家债券。大家知道什么叫国债。这里就不讲。投资初级班,下星期的投资初级班。我们详细讲债券市场。国债大家看。通过这条消息,你们都你们能感受出什么信息呀,回答我一下。国债理财的宠儿,400亿瞬间售罄。堪比抢春运火车票。瞬间等于多久,5分钟?就是全国5分钟400亿箱销售完。

很多老头老太太熬夜排队在那大骂银行内部,手脚内部做手脚。好,当你们看到这句话以后,回答我有几个信息。第一个星期是什么?你们能看到几个信息,就从中能够反映出什么样的问题,反映出什么样的信息来回答我。好,第一个是我们没机会,对,你也别去排队,没机会。看错什么信息。你应该看到什么信息?对,最典型的是什么?钱多呀?哇。有钱的人太多,民间的钱太多,是不是?钱多什么少?什么事?好资产少,能带来真正升值潜力的资产少。对不对?太清晰,400个亿,5分钟卖光。而且很多人都是派的,很。因为讲这次这个销售国债是网上网下同时进行。大家懂。那很多爸妈就拉着年轻人,很多帮派拉着年轻人坐在电脑跟前,赶紧购买,赶紧给我买,买不上。以后利息从你的嫁妆里扣。

现在就是典型的。老太太就直接跟他女儿说,买不上以后,我损失的利息从你给你的嫁妆里扣。听懂吗?然后很多老头老太太不会用电脑的,身边儿女不在身边的吭哧吭哧搬个小板凳的,连夜去排,看到没有。为确保自己能抢购成功,很多老人连夜带个马扎,甚至打地铺,在银行门口熬夜,真的。真的熬夜,熬子的前半的熬,这都不是能卖,不是所有人都买,他只要一就一小部分。因为像网上被抢光。对,是,那大家看到他们抢什么?大家刚才想什么?三年期的票面利率是4%,就是存3年是4%就200亿的额度,5年期是4.42%。200个亿。开通没有?454%就为这4%一年呀。大家看到多少钱进去。那我问大家这些钱傻吗?我们问你,我问你这些钱傻吗?不傻呀。那为什么他们拼命要强制44.42%的?对,不高,他们他们为什么抢,回答我,你们回答我不高,为什么强。

为什么?因为别的更不靠谱,对不对?因为你因为普通大众能碰到别的更不靠谱。银行存款利率一点几。你存个头。理财三个月一换3个月的话,才三点几军菜。至少在4%的相对来说比较稳定,至少不会怎么样。不会像我一会儿说的另一个另一件事。由于网银和柜台同时开售,所以部分网点甚至来不及卖出一笔。就发言被抢光。所以对老太太通办银行的人内部做手脚,其实是网络卖国。各位从这反映出什么情况?在在资产荒的时候,只有债券市场是相对稳定的,风险相对较小,特别是国债。明白,老人也这钱也不大量的人不懂股票的,他们也没没来。格局学习。也没有别的去处。买什么?如果你身边朋友说,来来来投资原始股。你完。来高点原油们搞点啥,纯粹你是疯,我给你说基本上都是被骗。

文章来源: 今日金融网