网站地图
当前位置: 首页 > 银行 > 贷款 > 正文 >

本金、现金流和收益,你要如何保持平衡?(三)

2020-09-02 18:18:26 | 作者:佚名| 来源:今日金融网 |
本金、现金流和收益,你要如何保持平衡?(三)

调研下来,其实还是那几句话,就是总体一定是平稳的。住宅销售当然也是有所回落,房价当然也是基本稳定的。李峰当然是一转。就是部分热点城市住宅销售是回暖。答案。土地热度,土地市场的热度当然也是有所回升的。所以就需要引起高度的重视,这个层次还是拉高。那么按照稳妥实施这个房地产的这个机制方案来说,住建部的就对2019年的第一。季度的房价、地价的波动,城市要进行预警提示,那只是说要进行预警提示,但是还没有具体的说法。同志们,这里涛哥说一说都具体到底是什么情况,对,全国楼市到底怎么样的?首先是第一季度,今年的第一季度。各地都有那么一些所谓的楼市小阳春大。因为从统计局4月16日公布的。数据来看,3月份全国70个大中城市新建商品房环比上涨的那是有65个城市。       只要上个月是增加8个地方,8个城市二手房的价格当然也是上涨的,有有57个城市也是教上个月增加10个城市。另外,相较于去年的同期,全国70个大中城市的房价都有所上涨。二手房的价格只有三个地方是这样的区域的67个城市都是上涨的。那就是说丹东这个地方,3月份辛间住宅它的涨幅是最高的,环比增长有1.9%。那么同时,今年的第一季度,全国300个城市的土地出让金的总额是达到8200多亿。同比是减少16%的。这其中住宅用地出让金是6900多亿,也是减少他全国40个大中型城市中,21个城市。是出让金是增加的涨幅前十的都是二线城市,像10个城市,他的第一季度的土地出让金,它的增幅波动就比较大。比如说大连,他就征服达到1241百分之哦,还有温州也是增幅680%。       时期热门城市厦门也是征服400,厦门三亚也是征服400%,太原、兰州、合肥也是同比增幅都超过接近100%。这种土地出让金,不过,部分城市也已经嗅到这个要收集的信息的。所以。会尽早做一些调控升级的打算。比如说北京上周就收紧公积金这个政策,贷款按认房又认贷来执行。深圳就搞一个房地产市场领域楼霸的这种专项整治工作。长沙的。也是搞一套二套房住房交易契税政策调整的通知要求,是在长沙这个范围内停止执行。对二套改善性住房的契税优惠政策。就是原来有优惠的,现在没,还是按照4%的税率进行。征收契税。所以说是什么会触发这种调控产生?一般大家都会认为也存在一条上涨10%的红线。越过该红线就会引发调控。所以就那些上涨的比较快的地方,比如说航。       杭州,合肥,大连这些城市。近期地价都上涨的比较快,所以就可能会被产生预警啦。那又比如西安啦,南宁,济南,青岛的郑州这些城市它的涨幅也比较大,所以也会被狱警他。所以在预警之前想做些什么的?赶紧做一做。韶之后价格又会有所变化。那我们说围绕这个房地产的问题,最近我们看到提出的叫一城一策。这个新的概念以前那不是以前叫什么,以前叫做阴沉施策分类指导。所以比起阴沉施策,一城一策。是更加的清晰,更加的有操作空间。也就意味着各个城市之间自我操作的空间就变得非常的大。那既然是一个辰一个策一个策略,那么楼市调控就一定不会一刀切。我们说有的地方是需要松绑的。有的地方当然是会收紧,甚至这样刚刚说的要被预警。那有的城市除预警之外,可能还会来高压的调控。

本金、现金流和收益,你要如何保持平衡?(三)

      那前提都是我要说把它前提都是围绕住房不炒的这个大的方向。那在这个基础上,进行各自的操作空间。那么。说结合房地产还逃不钱的关系,钱又是怎么说的?可就在几天前,都知道第一季度的这个金融数据以及经济数据都陆续的公布,都是超出预期的经济显现企稳的这个态势。那随机,央行就在。季度的例会上重提。要把好货币供给的总闸门。那么再结合之前说的3月底的时候,就辟谣。4月1日起要降准的这么一个信息,就意味着说明当前经济开始慢慢的起我。货币宽松的幅度其实就会减少趋势,货币宽松供应的减少,也直接跟贷款买房是有关联的。所以与此同时,我们也可以看到,在4月178号的时候,银保监会就在官网上也发文说,要继续遏制房。地产的泡沫化要控制居民的杠杆率过快的增长。       那这一切也都表明,在政策正在随着市场变化而变化,暂时也不会有所谓的什么大水漫灌,也不太会有大规模刺激房地产的情况出现。相反。防止楼市过热一定是一个新的调控方向。所以我们说,不管怎么样,在这个主基调不变的情况之下,没有一成不变的楼市调控的,无论是紧还是松,都是基于现实和经济环境的而决定的。当环境发生变化的时候,政策基调就必然一定会发生变化。所以我们还是得时常去敏锐的去感受,去看这释放出的相关的信息。这些都是肿肿的信号,决定后面一个阶段会有什么样的一个变化。随之产生。好,最后就来聊一聊关于投资理财的一些关键的点要踩。对,很多人都觉得这个不管做投资,你说炒股票也好,买基金也好,搞说  也罢,买什么国债,什么指数,什么什么基金,对,私募公募也好。       很多人其实也都知道,投资理财主要的因素其实是在于收益本金还有现金流的问题。那么先说收益率的问题,讲到收益率很多时候我们说都不会把它拉到一个时间的维度上面去看。

本金、现金流和收益,你要如何保持平衡?(三)

   

本金、现金流和收益,你要如何保持平衡?(三)

本金、现金流和收益,你要如何保持平衡?(三)
文章来源: 今日金融网